При наличии в собственности квартиры вы вправе сдать ее гражданам внаем на длительный срок как целиком, так и по комнатам, т.е. предоставлять ее во владение и пользование на основании договора найма жилого помещения.
Сдача внаем жилых помещений, кроме предоставления мест для краткосрочного проживания, не является предпринимательской деятельностью. Следовательно, вам не требуется регистрироваться в качестве индивидуального предпринимателя, чтобы сдавать квартиру.
Рассмотрим последовательность действий, необходимых для передачи квартиры или комнаты (далее - квартира) внаем (за исключением предоставления мест для краткосрочного проживания).
- Составьте договор найма.
Договор найма жилого помещения - это соглашение, по которому одна сторона (наймодатель) обязуется предоставить за плату другой стороне (нанимателю) жилое помещение во владение и пользование для проживания в нем.
Договор найма жилого помещения частного жилищного фонда граждан (далее - договор найма) должен быть составлен в письменной форме.
Бланки договора найма, как правило, можно взять в расчетно-справочном центре организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих жилищно-коммунальные услуги.
Необходимо заполнить три экземпляра договора (по одному для нанимателя, наймодателя и органа, регистрирующего договора найма), при этом содержание экземпляров должно быть идентичным.
При составлении договора найма в нем обязательно нужно указать:
- предмет договора найма жилого помещения;
- размер платы за пользование жилым помещением и срок ее внесения;
- срок внесения платы за жилищно-коммунальные услуги - в случае, если в соответствии с законодательными актами или договором найма жилого помещения наниматель жилого помещения обязан вносить плату за жилищно-коммунальные услуги;
- членов семьи нанимателя жилого помещения, которые постоянно проживают совместно с ним в жилом помещении.
Если вы хотите сдать квартиру на конкретный ограниченный период времени, то в договоре найма необходимо указать срок его действия.
Если квартира построена (приобретена) с привлечением льготного кредита, то сдавать ее внаем можно только после полного погашения такого кредита либо в исключительных случаях (переезд в другую местность, расторжение брака, смерть собственника жилья или члена его семьи, материальное положение и иные) с разрешения соответствующего районного, городского исполнительного и распорядительного органа, местной администрации без согласия залогодержателей.
Также запрещено сдавать внаем квартиры, расположенные в здании, подлежащем сносу либо капитальному ремонту с переустройством и (или) перепланировкой, а также в подвале или полуподвале.
- Зарегистрируйте договор найма.
Договор найма считается заключенным с момента его регистрации.
Поэтому для вступления его в силу вам следует обратиться за регистрацией в один из следующих регистрирующих органов:
- районный, городской, поселковый, сельский исполнительный комитет, местную администрацию района в городе;
- организацию, осуществляющую эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющую жилищно-коммунальные услуги.
Процедура регистрации проводится бесплатно. Для регистрации в регистрирующий орган вам необходимо представить следующий пакет документов:
1) заявление, подписанное вами, а также иными лицами, в долевой собственности которых находится сдаваемая квартира (бланки и образцы заполнения могут быть предоставлены регистрирующим органом);
2) ваш паспорт (иной документ, удостоверяющий вашу личность);
3) паспорт нанимателя (или иной документ, удостоверяющий его личность);
4) договор найма в 3 экземплярах;
5) техпаспорт квартиры и свидетельство о регистрации права собственности на нее;
6) письменное согласие всех собственников, если квартира находится в общей собственности.
Регистрирующий орган произведет регистрацию договора найма в течение 2 дней со дня подачи документов, при необходимости запроса документов, иных сведений - в течение 10 дней. После этого вам и нанимателю будет передано по одному экземпляру договора найма со штампом регистрирующего органа, подтверждающим регистрацию договора.
В течение 5 дней с даты регистрации договора найма регистрирующий орган направит копию договора найма в налоговый орган по месту вашего жительства.
Если при передаче квартиры внаем вы не составите письменный договор найма либо не зарегистрируете составленный договор в регистрирующем органе, вы все равно обязаны уплачивать налоги в соответствии с законодательством.
- Подпишите акт о приеме-передаче.
По своему усмотрению вы можете осуществить передачу квартиры как с подтверждением ее актом о приеме-передаче во владение и пользование жилого помещения, так и без подтверждения таким актом.
Составляется акт в произвольной форме в 2 одинаковых экземплярах - по одному вам и нанимателю.
В акте нужно указать:
сведения о вас и о нанимателе (фамилия, собственное имя, отчество (если таковое имеется), место жительства - для граждан);
адрес квартиры;
количество жилых комнат в квартире, ее общую площадь, иные характеристики (по усмотрению сторон);
сведения о состоянии квартиры на момент ее передачи нанимателю;
иные данные (по усмотрению сторон).
Виктор Базар,
помощник прокурора Новогрудского района
