В частности, жилье признается непригодным для проживания, если физический износ каменных жилых домов превышает 70%, а деревянных жилых домов и со стенами из прочих материалов – свыше 65%. Степень износа должна быть установлена общим или детальным обследованием в соответствии с техническими нормативными правовыми актами (ТНПА), обязательными для применения.
Также непригодным для проживания считается предаварийное состояние жилых помещений, устранение которого невозможно. Предаварийное состояние также должно быть установлено общим или детальным обследованием в соответствии с ТНПА в области архитектурной, градостроительной и строительной деятельности, обязательными для применения.
Кроме того, определен перечень дефектов, при наличии которых жилье признается пригодным для проживания, но не соответствующим санитарным и техническим требованиям:
размещение жилых помещений ниже планировочной отметки земли;
жилые помещения, устроенные на чердаках;
отсутствие вентиляции, отопления в квартирах, встроенных нежилых помещениях;
отсутствие кухонь (для общежитий в зависимости от их категории);
отсутствие естественного освещения в кухнях, жилых комнатах;
отсутствие вентиляционных каналов в кухнях;
невозможность обеспечить соблюдение гигиенических нормативов и допустимых уровней неионизирующих излучений;
высота этажа от пола до потолка в жилых помещениях менее 2,4 м;
окно (окна) жилой комнаты выходит под арку или в крытую галерею, если такая жилая комната не имеет других окон;
расстояние между окнами жилой комнаты и стеной противоположного здания или сооружения до 3 м включительно при отсутствии других окон в жилой комнате;
наличие отдельных конструктивных элементов, техническое состояние которых, установленное общим или детальным обследованием, характеризуется как не вполне удовлетворительное;
жилые комнаты находятся над помещениями с большим тепловыделением, и температура воздуха на расстоянии 1,5 м от уровня пола в них превышает 25 °C при температуре пола выше 28 °C;
расстояние от жилых домов до транспортных дорог меньше предусмотренного ТНПА.
