Когда-то пик продаж дачных участков приходился на конец лета – начало осени. Оценивали приусадебный надел очень просто: если ветки деревьев и кустарников буквально ломятся от плодов, значит, с землей все в полном порядке – надо брать! На второй план уходил даже вопрос весенних паводков.
Сейчас же, имея в шаговой доступности магазины с овощными и фруктовыми полками, дачу все чаще обустраивают для отдыха: продумывают стильный ландшафтный дизайн с беседкой, гамаком и малыми архитектурными формами. Грядки с десятками сортов томатов, перцев и баклажанов уступили место декоративным растениям. Причем последние три года спрос на дачные участки как в деревнях, так и в садовых товариществах заметно вырос. Объяснение этому – появление нового вируса, самоизоляция. Люди решили за город, подальше от многоквартирных домов.
– Пандемия, конечно, увеличила спрос на загородную недвижимость. С 2020 года люди стали достаточно активно приобретать дома. Большое количество сделок заключалось даже в зимний период. Обычно покупателей интересовали готовые строения: купил и сразу переехал жить без серьезных затрат на ремонт и благоустройство, – констатирует специалист по недвижимости Ольга Марчинская. – Однако самый подходящий период для продажи и покупки загородных домов – это весна и лето. С наступлением тепла горожане желают поскорее перебраться из шумного города поближе к природе, где свежий воздух, живописный лес…
Первый вопрос: «Для чего?»
Задумываясь о приобретении загородной недвижимости, каждый потенциальный дачник должен задаться вопросом: «Зачем?». Ведь цели, для которых покупается дом вдали от городской суеты, могут быть совершенно разными, а в зависимости от них меняются и требования к покупке. Хорошей новостью для покупателей загородной недвижимости стала возможность кредитования при покупке дачи.– Это будет дом для круглогодичного проживания или исключительно для летнего отдыха? Надо обязательно продумать эти моменты, причем на несколько лет вперед, ведь вряд ли кто-то покупает домик лишь на три летних месяца, – уточняет специалист. – Стоимость дачи зависит не только от месторасположения участка, но и от сезона покупки. На зиму приходится упадок загородного рынка недвижимости. На это влияют разные факторы, вплоть до заметенных дорог, когда нет возможности подъезда к тому или иному участку.
Весной заметны все огрехи
У всех предпочтения и приоритеты разные, но от теплого дома из качественных материалов, ухоженного участка, удобного подъездного пути, транспортного сообщения, водоема и леса поблизости, пожалуй, не откажется никто. Так что, определившись с целью покупки, следует заняться поиском самого подходящего варианта. Первым делом присматриваемся к участку.– Как раз весной, когда сошел снег, все неровности рельефа будут видны невооруженным глазом. В случае чего придется выравнивать, наносить грунт, а все это дополнительное вкладывание денег. Лучше всего приехать и воочию увидеть участок. Если тот под уклоном, то нужно понимать, что всегда его будет заливать во время дождей. Земля будет скатываться, съезжать, что даже газон нельзя посадить, не говоря уже о грядках, – рассуждает Ольга Марчинская. – Весной видно, какой грунт – глина, песок или суглинок. Насколько быстро уходит вода или на участке, наоборот, ежесезонно будет стоять болото.
Что касается дома, то все внимание – фундаменту. Важно очень внимательно проверить его целостность, наличие трещин, сырых, покрытых мхом и плесенью участков. Починить фундамент – дело дорогостоящее, так что лучше заранее убедиться в сохранности его качества.
– Следующий этап – стены. Чем они толще и крепче, тем дом теплее. Опять же принимаем во внимание, какое назначение должно быть у постройки. Например, для круглогодичного проживания лучше выбрать кирпичный дом или из оцилиндрованного бруса. По надежности и теплоте это приобретение будет самым удачным, – поясняет собеседница. – Убедитесь и в том, утеплены ли стены, проверьте состояние оконных рам, чтобы не было трещин. Все это приводит к сквознякам и повышенной влаге в доме. Затем переходим к кровле. Если она металлическая, нужно хотя бы зрительно исключить наличие ржавчины, которая впоследствии может привести к протечке.
На что сейчас спрос?
По словам агента, цены на загородную недвижимость сейчас не особо отличаются от прошлогодних. Большой спрос по-прежнему на предложения от 10 до 15 тысяч долларов, отдаленность от МКАДа – 30-40 километров. Влияющие факторы также – состояние дома и количество соток (в деревнях – 20-25, в садовых товариществах – максимум до 10). В направлении нынче особой разницы нет: популярно как Логойское, Пуховичское, так и Молодечненское.– Если, к примеру, человек продает свое жилье в Минске и хочет перебраться за город, то ему нужно понимать, что в садовом товариществе он не сможет зарегистрироваться. Нужно искать домик именно в деревне, чтобы спокойно прописаться. К тому же в товариществах действует свой устав, которого придется придерживаться, уплачивать взносы. На селе правила совсем другие: за те же дороги, улучшение инфраструктуры, благоустройство ответственность несет, прежде всего, государство, – поясняет Ольга Александровна.
Не менее важна транспортная составляющая. Если в деревне пригородное сообщение круглогодичное, то в садовом товариществе это сезонные маршрутки и автобусы, которые курсируют, условно, до конца ноября. Этот факт тоже многие покупатели принимают во внимание, выбирая, где им купить дачу.
Да, желательны еще и коммуникации – электричество 220/380 Вольт, газ, центральный водопровод или собственная скважина, канализация. И в идеале – если все блага цивилизации будут в доме.
– На первом месте, конечно, цена, но многие сейчас хотят комфорта, мол, купил и после небольшого косметического ремонта переехал жить. Кто покупатели? В основном это люди предпенсионного возраста – 50-60 лет. Хотя немало сделок заключает и молодежь, – отмечает Ольга Марчинская. – Прогнозировать, как рынок загородной недвижимости поведет себя дальше, не берусь. Сейчас могу сказать, что количество предложений, а вместе с ним и покупателей, увеличилось. А спрос, как известно, рождает конкурентную цену.
Плюсы весенней покупки дачи
1. После схода снега участок покажет себя во всей красе: можно оценить заболоченность, перепады рельефа, естественную освещенность.2. Традиционно в эту пору года рынок оживает, а значит, интересных предложений становится существенно больше.
3. У вас в запасе будет целых 6 месяцев до холодов, чтобы начать строительство или реконструкцию жилья.
Первым делом обращаем внимание
• На состояние участка и дома.• На транспортное сообщение: должна быть возможность постоянного проезда как на личном, так и на общественном транспорте.
• На месторасположение и удаленность от крупного населенного пункта.
• На желательно наличие необходимых для круглогодичного проживания коммуникаций: света, воды, газа.
БелТА
