На вопрос отвечает нотариус Гродненского нотариального округа Ольга Масло. — Изменения знаменуют собой важный шаг к цифровизации юридических услуг и повышению правовой защищенности на рынке недвижимости Беларуси. Вместе с тем нововведения призваны значительно упростить и обезопасить процесс оформления недвижимости для граждан, — поясняет Ольга Ивановна. — Теперь нотариус, удостоверивший сделку, договор или выдавший свидетельство о праве на наследство, то есть совершивший любое нотариальное действие, которое так или иначе влияет на объект недвижимости, обязан представить пакет документов в Единый реестр недвижимости и сообщить регистратору с помощью электронной системы о совершении регистрационного действия недвижимого имущества, прав на него или сделок с ним. Это значит, что в момент начала свидетельства нотариусом документа, являющегося основанием для государственной регистрации сделки с недвижимым имуществом, нотариус через специальный электронный сервис будет направлять соответствующее сообщение в Организацию по государственной регистрации и это сообщение будет препятствовать другому нотариусу или регистратору осуществить параллельно действия в отношении этого же объекта недвижимости и исключить мошеннические действия.
Государственная регистрация недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, а также внесение исправлений в Регистр недвижимости на основании документов, выданных или удостоверенных нотариусом, будет осуществляться нотариусом в обязательном порядке в день выдачи (свидетельства) документа без заявления заинтересованных лиц и без оплаты такой услуги нотариуса. Такой порядок снимает с заявителей обязанность по самостоятельной подаче заявления о государственной регистрации.
Регистратор в течение часа с момента поступления от нотариуса документов в систему направит нотариусу сведения о размере платы за осуществление государственной регистрации и реквизитах для оплаты, о чем нотариус сообщит заинтересованному лицу. После оплаты регистратор в день осуществления государственной регистрации направит нотариусу свидетельство о государственной регистрации в виде электронного документа, которое нотариус выдаст правообладателю. При этом удостоверенная нотариусом форма внешнего представления такого электронного документа получает равную юридическую силу с оригиналом.
Данное нововведение позволит осуществлять государственную регистрацию, совершать регистрационные действия, вносить исправления в Единый государственный регистр недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним без обязательной подачи заявителем в республиканскую либо территориальные организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним заявления о государственной регистрации, а также документов, являющихся основанием для совершения регистрационных действий. Государственная регистрация (внесение исправлений в (ЕГРНИ) в данном случае будет осуществляться на основании направленных нотариусом электронных копий документов, уведомления о направлении документов и после подтверждения факта уплаты госпошлины, взимаемой в случаях, установленных законодательными актами, внесения платы за осуществление госрегистрации (платы за внесение исправлений в ЕГРНИ).
Нотариус не взимает плату за направление документов на государственную регистрацию либо внесение исправлений.
Таким образом, гражданам не придется после свидетельства сделки или получения наследства обращаться в орган регистрации для регистрации перехода права собственности на недвижимость.
Такие нововведения законодательства направлены на упрощение регистрационных прав граждан и повышение удобства по оформлению недвижимого имущества.
Новому владельцу при получении у нотариуса удостоверенной формы внешнего представления электронного документа — свидетельства о государственной регистрации — теперь можно обращаться в организации, обслуживающие, для переоформления договоров, счетчиков и решения других вопросов, связанных с эксплуатацией недвижимости. Информация о нем, как о собственнике недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, уже находится в ЕГРНИ.
«Новае жыццё» | Telegram | VK | OK | Facebook |
Instagram | YouTube | TikTok |
