– Основными документами, регулирующими порядок планирования, проведения и финансирования капитального ремонта жилищного фонда, в том числе товарищества собственников и организации застройщиков, определен статьей 184 Жилищного кодекса Республики Беларусь и Постановлением Совета министров от 21.04.2016 г. №324, – обратила внимание главный специалист отдела жилищно-коммунального хозяйства Новогрудского райисполкома Наталия Павлович. – Так, при определении объектов капитального ремонта жилого дома организации собственников учитывается техническое состояние конструктивных элементов, инженерных систем, архитектурно-планировочные качества жилого дома и уровень благоустройства, срок службы конструктивных элементов, инженерных систем и капитального строения в целом.
Как рассказала Наталия Ивановна, сам процесс включает несколько ключевых этапов. Первый – обследование дома. По запросу и за счет средств членов ЖСПК специализированной организацией проводится оценка технического состояния дома, его конструктивных элементов и инженерных систем. Заключение вместе с ходатайством кооперативом подаются в районный исполнительный комитет. На основании этих документов дом включается в перспективные программы (на 5 лет) и текущие графики (на 1 год) капитального ремонта.
– Если дом нуждается в капитальном ремонте, то порядок проектирования, финансирования и проведения работ тот же, что и в домах госфонда, – подчеркнула Наталия Павлович. – В частности, финансирование осуществляется за счет бюджетных средств и отчислений членов организаций застройщиков, которые аккумулировались на специальном счете. Это целевые средства, а значит могут использоваться исключительно на капремонт.
Капитальный ремонт дома ЖСПК организовывает райисполком. До начала работ проводится собрание, на котором члены кооператива обсуждают пожелания и требования, выбирают представителя для взаимодействия с подрядчиком. Заказчиком работ в этом случае выступает товарищество собственников. Им в установленном порядке выбираются проектные и подрядные организации. К слову, проектная документация, финансируется за счет средств, выделенных на капремонт.
– В перечне основных видов работ, выполняемых при капремонте, более трех десятков позиций, – отметила специалист. – Условно их можно разделить на несколько групп: замена и ремонт внутридомовых инженерных систем и оборудования, восстановление конструктивных элементов здания (кровли, фундамента, балконов, лоджий), работы по восстановлению элементов благоустройства и озеленения придомовой территории и др. Конкретные виды работ и их объемы определяются исходя из результатов обследования дома. За ходом ремонта следят технический надзор и заказчик.
К сведению. В капремонт не входит: замена и ремонт в квартирах электрического, газового, сантехнического и иного оборудования; установка, замена и ремонт приборов учета расхода воды, тепловой и электрической энергии, газа; замена внутриквартирной электропроводки; ремонт подъезда.
«Новае жыццё» | Telegram | VK | OK | Facebook |
Instagram | YouTube | TikTok |
