С мая 2025 года в строительной отрасли Беларуси действуют существенные изменения – вступил в силу Указ Президента № 46 от 31 января 2025 года «Об особенностях строительства и приемки объектов в эксплуатацию». Документ призван упростить процедуры согласования, сократить сроки строительства, снизить издержки и при этом сохранить высокие стандарты качества работ.
Что изменилось
Главное новшество – возможность строить по упрощенной схеме. Как поясняет Сергей Ломаско, заместитель начальника инспекции Госстройнадзора по Гродненской области, бизнес теперь может разрабатывать не полный пакет проектной документации, а лишь эскизный проект, самостоятельно определять необходимый объем чертежей, значительно сократить пакет разрешительной документации, оперативно получать согласования.
– Ключевое преимущество – радикальное сокращение сроков, – подчеркивает Сергей Иванович. – Если прежде оформление всех разрешений могло затянуться на полтора года, то теперь процесс укладывается в месяц.
Раньше для строительства даже небольшого цеха или склада требовалось собрать внушительный комплект документов и терпеливо ждать одобрения. Сегодня алгоритм стал куда проще. Достаточно выбрать участок с подходящим целевым назначением, разработать эскизный проект (чертежи), согласовать эскиз с местными властями, уведомить Госстройнадзор. Кроме того, упростилась процедура приемки объектов – временные затраты на нее также снизились.
Для кого действуют новые правила
Новшества касаются исключительно юридических лиц. Возможность строительства объектов по упрощенной схеме – это огромный плюс для предприятий малого и среднего бизнеса, сельских предпринимателей, компаний, строящих небольшие производства, бизнеса в сфере агротуризма.
Правила действуют для объектов 4‑го и 5‑го классов сложности, среди которых здания до 15 метров высотой, производственные помещения до 5000 кв. м, торговые объекты площадью до 1000 кв. м, складские комплексы и небольшие склады, тепличные комплексы площадью до 1 гектара, рекламные конструкции выше 15 метров, модульные сооружения до 100 кв. м, гаражи на 100 машино-мест, объекты агроэкотуризма.
При этом важно соблюдать условия: земельный участок должен быть предназначен для строительства, нельзя превышать допустимые нагрузки на коммуникации, все работы должны соответствовать техническим нормам.
– Учитывая то, что Указ №46 действует с мая 2025, уже сложилась как практика его применения, так и понимание проблемных моментов, которые сдерживают заказчиков начать реализовывать свои права, – отмечает Сергей Ломаско. – Министерство строительства и архитектуры разработало рекомендации по применению Указа №46, которые размещены на официальном сайте ведомства. Тем, кто собирается строить, советую внимательно изучить все нюансы.
Новые правила не распространяются на объекты, финансируемые физическими лицами, здания, подлежащие сносу, многоквартирные жилые дома, садовые домики, ветроэнергетические установки, объекты, требующие оценки воздействия на окружающую среду.
Что это дает
– Указ открывает новые возможности для привлечения инвестиций, развития промышленного потенциала региона, создания современных производственных площадок, повышения конкурентоспособности местной продукции, – подчеркивает Сергей Ломаско. – Экономия достигается за счет упрощения проектной документации, самостоятельного определения объема необходимой документации, стандартизации строительных процессов.
Административные барьеры устраняются благодаря цифровизации процедур согласования, оптимизации документооборота, принципу «одного окна» для инвесторов, персональной ответственности исполнителей. Как результат – быстрее создаются производственные площадки, открываются новые объекты.
Как обеспечивается контроль и безопасность
Несмотря на упрощение процедур, государство сохраняет жесткий контроль за качеством строительства. Инспекция Департамента контроля и надзора за строительством по Гродненской области продолжает следить за соблюдением порядка строительства, выполнением требований технических нормативных актов, соответствием работ проектной документации – это гарантирует безопасность и надежность возводимых объектов.
По словам Сергея Ломаско, в текущем году заказчики в Гродненской области воспользовались правом строительства по Указу № 46 в отношении 21 объекта. Распределение по видам строительства: модернизация – 11 объектов, возведение – 6 объектов, реконструкция – 4 объекта. Инспекция Департамента выдала 22 положительных заключения по объектам, вводимым в эксплуатацию в соответствии с пунктом 1.1 Указа № 46.
Указ № 46 формирует сбалансированную систему: бизнес экономит время и средства, быстрее открывает новые площадки и создает рабочие места, регионы привлекают инвестиции, а люди получают качественные товары и услуги. При этом надежность построек остается на высоком уровне. Таким образом, нововведения становятся реальным инструментом укрепления промышленного потенциала регионов и повышения благосостояния белорусов. Именно такая основная задача стоит перед страной в пятилетку качества.
Гродненская правда
