В связи с появившимися в сети Интернет публикациями под заголовком «С 8 июля лоджии и балконы официально становятся неприкосновенными – никакого объединения с комнатами», в отделе архитектуры и строительства Новогрудского райисполкома сообщили, что данная информация является искажением смысла действующих нормативных правовых актов.
– Требование о недопустимости самовольного изменения теплового контура здания (к которому относится снос подоконного блока и присоединение балкона к отопительной системе комнаты) существовало в законодательстве Республики Беларусь всегда, – подчеркнула главный специалист отдела архитектуры и строительства Елена Мисюченко. – Оно базируется на нормах Жилищного кодекса и технических регламентов, обеспечивающих безопасность эксплуатации жилых домов.
– С 8 июля 2026 года в Беларуси действует постановление Совета министров №164, которое регулирует вопросы перепланировки жилых помещений. Оно пришло на смену ранее действовавшему постановлению №384. Суть изменений не в появлении новых запретов, а в уточнении и ужесточении контроля за перепланировками, которые и раньше были вне закона. Один из главных пунктов, который касается многих владельцев квартир, – это объединение балкона или лоджии с жилой комнатой, кухней, – обратила внимание Елена Николаевна.
– Главная причина запрета – пожарная безопасность. При объединении балкона и комнаты разбивается так называемый пожарный простенок – это участок глухой стены сбоку от балконной двери. В случае пожара человек должен спрятаться за ним от языков пламени и ждать помощи. Если эта стена отсутствует – пути к спасению нет, – поясняет Елена Мисюченко. – Вторая причина – строительные нормы. Балконы, по проекту, не отапливаются, и если их объединяют с жилой зоной, то температура в разных частях помещения становится контрастной, из-за чего на стенах появляется плесень. Это уже вопрос не только безопасности, но и здоровья – и повод для жалоб соседей. Если соседи не в ладах с владельцем квартиры, они могут пожаловаться, и тогда перепланировку признают незаконной, а владельца обяжут вернуть все как было. Естественно, сделать это придется за свой счет.
Справочно: самовольные переустройство или перепланировка, согласно ч. 4 и ч. 5 ст. 22.12 Кодекса об административных правонарушениях, наказываются штрафом в размере до 20 базовых величин, если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений, в том числе инженерных систем (отопления, горячего и холодного водоснабжения, канализации, газо-, электроснабжения, вентиляции), произведены без изменения несущей способности конструкций, и от 10 до 30 базовых величин, если самовольные переустройство или перепланировка жилых и нежилых помещений привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также если произведено переоборудование вентиляционных шахт и каналов.
«Новае жыццё» | Telegram | VK | OK | Facebook |
Instagram | YouTube | TikTok |
